Задаток отличается от аванса тем, что он гарантирует исполнение договора: если договор не исполняется, сторона, внесшая задаток, теряет его, а если сторона, принявшая задаток, не выполняет своих обязательств, она обязана вернуть двойную сумму. Задаток же является лишь авансовым платежом от цены, и если договор не заключается, он, как правило, возвращается в том же размере. Задаток регулируется статьей 394 Гражданского кодекса; отдельного определения аванса нет. Ниже мы объясним оба механизма, их последствия и предложим, какой вариант выбрать.
Суммируя
- Задаток является гарантией исполнения договора, регулируемой статьей 394 Гражданского кодекса; авансовый платеж — это простая часть цены, уплачиваемая авансом.
- В случае неисполнения договора залог удерживается или возвращается в двойном размере , в зависимости от того, кто виноват. Залог возвращается в том же размере.
- После заключения договора как депозит, так и авансовый платеж засчитываются в счет стоимости .
- В качестве залога могут быть деньги или товары; авансовый платеж всегда вносится наличными.
Залог и предоплата – самое важное различие.
Обе формы похожи: покупатель или клиент вносит часть денег до полного исполнения договора. Разница становится очевидной только тогда, когда что-то идет не так. Задаток служит для обеспечения безопасности и дисциплинарного взыскания – обе стороны рискуют понести убытки, если откажутся от сделки. Задаток служит исключительно расчетом – это предоплата, которая не влечет за собой никаких «штрафных санкций».
Следовательно, в договоре должно быть четко указано, какой именно платеж производится. Слова «предоплата» или «первоначальный платеж» сами по себе не обязательно означают, что это задаток. Если стороны желают добиться эффекта, предусмотренного статьей 394 Гражданского кодекса, им следует использовать слово «задаток».
Вклад – что говорится в статье 394 Гражданского кодекса?
Задаток — это встречное предоставление (обычно денежная сумма, но может быть и материальный товар), которое предоставляется другой стороне при заключении договора . Часто он вносится в предварительном соглашении, например, перед покупкой квартиры или автомобиля. Гражданский кодекс не определяет его размер, поэтому стороны должны договориться о нем.
Последствия внесения задатка описаны в трех пунктах статьи 394 Гражданского кодекса (если стороны не договорились об ином и нет иного обычая):
- § 1 – Неисполнение договора одной из сторон. Другая сторона может расторгнуть договор без установления дополнительного срока и удержать полученный задаток, или, если она его предоставила, потребовать удвоения суммы.
- § 2 – Исполнение договора. Задаток засчитывается в счет исполнения обязательств стороной, предоставившей его; если зачисление невозможно, задаток возвращается.
- § 3 – Расторжение договора или отсутствие вины. Задаток возвращается, и обязанность уплаты двойной суммы снимается. То же самое относится и к случаю, когда ни одна из сторон не несет ответственности за неисполнение договора, или обе стороны несут ответственность.
Важно: Расторжение договора и удержание депозита является правом, а не обязанностью . Сторона, контрагент которой не исполнил договор, может вместо этого потребовать его исполнения в соответствии с общими принципами.
Авансовый платеж – что это такое и когда он возвращается?
Задаток — это часть цены, уплачиваемая авансом , например, за доставку мебели, ремонт или свадебные услуги. Гражданский кодекс конкретно не регулирует этот вопрос. После исполнения договора задаток просто уменьшает сумму к оплате.
Если договор не исполняется, авансовый платеж возвращается в том же размере , независимо от того, какая сторона отказалась от него. Он не конфискуется и не возвращается дважды. Однако это не означает полной неприкосновенности от судебного преследования: сторона, пострадавшая от нарушения договора, может требовать компенсацию в соответствии с общими принципами, но должна доказать размер ущерба.
Сравнительная таблица: депозит против аванса
| Характерный | Вклад | Продвигать |
|---|---|---|
| Правовая основа | Статья 394 Гражданского кодекса | В Гражданском кодексе нет отдельного положения на этот счет. |
| Функция | Обеспечение исполнения контракта | Предоплата в счет цены |
| Форма | Деньги или вещь | Деньги |
| Контракт был выполнен. | Учитывается в счет пособия | Включено в цену |
| Плательщик не выполнил условия контракта. | Оно потеряно для другой стороны. | Возврат средств в той же сумме. |
| Договор не был исполнен акцептантом. | Вы можете запросить вдвое больше. | Возврат средств в той же сумме. |
| Никто не виноват / расторжение контракта | Возврат средств в той же сумме. | Возврат средств в той же сумме. |
Внесение залога или предоплата – что лучше?
Единого ответа нет – все зависит от того, на какой стороне договора вы находитесь и насколько для вас важно его исполнение.
- Внесение задатка оправдано, когда обе стороны хотят быть уверены, что другая не откажется от сделки – например, в предварительном договоре купли-продажи квартиры, где продавец отказывается от других предложений, а покупатель оформляет ипотеку.
- Авансовый платеж безопаснее для плательщика в условиях неопределенности относительно завершения сделки – например, когда покупатель ожидает решения банка о предоставлении кредита.
- Для продавца или подрядчика задаток более выгоден, поскольку он компенсирует убытки без необходимости доказывать причиненный ущерб.
- Для покупателя задаток работает в обе стороны: он защищает его в случае нарушения продавцом условий договора (он может потребовать двойную сумму).
Как зафиксировать задаток или авансовый платеж в договоре?
Четкая терминология имеет ключевое значение. Важно указать в договоре: сумму, словосочетание «депозит» или «авансовый платеж», дату и способ оплаты, а также на что будет зачислен платеж. В случае депозита стороны могут по договору изменить действие статьи 394 Гражданского кодекса, поскольку это положение применяется, «если иное не предусмотрено договором».
Лучше всего переводить платеж банковским переводом, используя имя, повторяющее имя, указанное в договоре, или подтверждая его письменной квитанцией. Для крупных сделок, особенно сделок с недвижимостью, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом по поводу договора.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Возврат авансового платежа всегда возможен?
В случае неисполнения договора авансовый платеж возвращается в том же размере, независимо от того, кто отказался от него. Однако пострадавшая сторона может отдельно потребовать компенсацию в соответствии с общими принципами, если сможет доказать наличие ущерба.
В каких случаях депозит аннулируется?
Если сторона, внесшая задаток, не исполняет договор, а другая сторона отказывается от договора, задаток не удерживается. Задаток не удерживается, если договор расторгается по взаимному согласию или если ни одна из сторон не несет ответственности за его неисполнение, или если ответственность несут обе стороны (статья 394 § 3 Гражданского кодекса).
В каких случаях можно запросить возврат суммы, вдвое превышающей внесенный депозит?
Если сторона, принявшая задаток, не выполнит условия договора, она может расторгнуть договор и потребовать сумму, вдвое превышающую сумму внесенного задатка.
Что если в договоре не указано, является ли это задаток или авансовый платеж?
Для внесения задатка необходимо четко оговорить условия, поэтому расплывчато описанный авансовый платеж обычно рассматривается как авансовый платеж. В случае спора относительно характера платежа суд будет принимать решение, исходя из содержания договора и обстоятельств его заключения.
Может ли депозит быть оформлен в виде вещи?
Да. Гражданский кодекс не ограничивает размер задатка только деньгами, хотя на практике это почти всегда денежная сумма. Авансовый платеж всегда осуществляется наличными.
См. также
- В чём разница между договором о назначении представителя и трудовым договором?
- В чём разница между договором поручения и договором на выполнение конкретных работ?
- В чём разница между частной квартирой и квартирой в кооперативе?
- В чём разница между арендой и лизингом?